房屋交易做足准备工作 购期房瞅准设备层在哪里

    日前，本报报道的有关如何避免购房纠纷的报道，引起许多读者的关注，欲购房者打来的咨询电话此起彼伏。为了让广大购房者的利益能够更好地得到保护，记者再次连线律师，对这些读者遇到的新问题进行集中解答。

    买房前要明确设备层位置

    个案：去年6月，贾女士在沈阳市东陵区买了处新房，由于是期房当时只能看图纸，可贾女士根本就不会看。今年6月，当房子下来后贾女士才发现，她家的阳台有个很粗的管子通过，影响房子的整体美观，可开发商却以贾女士看过图纸后对设备层的位置没有意见为由，拒绝给她赔偿。“我是拿钥匙后才知道我买的这层楼是设备层，可当初买房时售楼员也没告诉我啊。”看着自己新房里的这个管子贾女士气愤不已。

    律师提醒：目前，许多开发商都是在房子没有竣工时，就开始卖房的。因此，买房者无法看到房子的格局，只能通过图纸了解房子的大体格局，而大多数购房者却看不懂图纸。那么，如何才能更好地维护购房者的利益，减少期房竣工后买、卖房双方之间的纠纷？就此问题，记者采访了辽宁申扬律师事务所的梁新春律师，梁律师提醒购房者，在购买期房前至少应询问售楼员以下两点：首先，要弄清设备层的位置。设备层所在的楼层会有许多设备及管线经过，这会影响房子的整体美观。但期房只能通过图纸才能看到设备层在哪。因此，不会看图纸的购房者在签合同时，最好让开发商在合同中明确写出设备层所在的具体楼层、有哪些设备等，以及开发商如若违约应承担的责任。其次，要确保规划的具体项目。眼下，许多购房者都是通过商品房的宣传资料看房、买房的，而宣传图册和实景却存在着一定的差异。为此，购房者在签合同时，应让开发商把宣传资料上的内容写进合同。

    通过中介买房要慎之又慎

    个案：今年2月，家住大东区的马女士通过中介买了一处新房，买房时中介老板告诉马女士，这个房子是以每平米3200元的优惠价格卖给她的，正价是每平米3500元。所以，马女士需要交1万元的好处费。“本以为即便是拿出1万元的好处费也划算，可当我入住后才发现，从开发商那买，这房子每平米就3100元”。马女士找到卖房中介时，老板却说什么也不给退那多收的几万元。无奈之下，马女士只能自认倒霉。

    律师提醒：目前，许多房产中介都利用买房者急切的购房心理动手脚，赚取暴利。

    于是，针对通过房产中介购买二手房的购房者应注意的问题，梁新春律师表示，合同是购房者手中的王牌，在合同中一定要写明有关房子的一切事项，特别要注明中介如若违背合同应负的责任。

    像马女士这种情况，就该在合同中写明原房价和出售价。此外，梁律师还表示，买房是大事，购房者一定不要轻率，付房款前要多走几家售楼处，多看几家房产中介，多打听房价，以免上当受骗。

    房证代办不应强迫

    个案：去年3月，张先生在办理入住手续时，开发商让他交500元的房证代办费，说是要集体办理房证，并承诺他3个月到半年的时间房证就会办下来。“我本来是想自己办房证的，可开发商却不给我拿办房证所需的相关证件，因此我只得交500元的代办费。可现在一年半都过去了，房证还是没有下来。办房证必须得开发商代办吗，收取房证代办手续费合理吗？”面对这些问题张先生充满疑问。

    律师提醒：如果是购房者委托开发商代办房证，那么收取代办手续费就是合理的，这笔钱中包括房屋的测量费、工本费等。但是，如果购房者想自己办房证，也是可以的。开发商应配合房主拿出办房证所需的相关证件，否则算违约。